L'Amministrazione Comunale ha ricevuto in data 14.06.2025 una proposta di Piano Attuativo relativa all'Area di Trasformazione TR 04d - Via Aldo Moro, inoltrata dal proprietario delle aree nella stessa comprese, che prevede l’insediamento di un complesso direzionale e di servizio inserito in un ampio sistema di aree verdi pubbliche e/o di uso pubblico, lungo la principale direttrice di ingresso alla città, favorendo il superamento dell’attuale divisione fra le porzioni di territorio ai due lati del Viale Aldo Moro, utilizzando il tracciato tramviario come elemento di connessione delle medesime ed individuando nell’attuale fermata della tramvia “Aldo Moro” una nuova centralità urbana, nella quale confluiranno i flussi di percorrenza fra i due lati della città, nonché quelli generati dalle nuove funzioni previste.
L'ipotesi di Piano proposta presenta elementi non conformi ai vigenti strumenti generali di pianificazione territoriale e urbanistica. La relativa attuazione richiede pertanto una variante ai vigenti Piano Strutturale e Piano Operativo.
La Giunta Comunale, con deliberazione n. 94 del 24.06.2025 ha formulato indirizzi per la formazione di una variante semplificata al vigente Piano Operativo e, contestualmente, al vigente Piano Strutturale, correlata alla proposta di Piano Attuativo relativa all’Area di Trasformazione TR 04d - Viale Aldo Moro, presentata dal soggetto proprietario delle aree comprese nel relativo perimetro. Con la medesima deliberazione la Giunta ha altresì:
- avviato il procedimento di conformazione al PIT/PPR della variante medesima;
- ha approvato il Programma delle attività di informazione e partecipazione al procedimento di formazione Variante.
La detta proposta di Piano Attuativo comporta:
- l’ eliminazione della destinazione d’uso residenziale, la riduzione delle facoltà edificatorie con destinazione commerciale ed l’incremento di quelle con destinazione direzionale e di servizio;
- l’aumento del dimensionamento complessivo previsto per l’Area di Trasformazione.
Per i dettagli si fa rinvio al testo della richiamata deliberazione G.C. n. 94/2025 e al programma delle attività di informazione e partecipazione, accessibili direttamente dalla presente pagina web.
Si riportano, di seguito, gli elaborati costituenti la suddetta proposta di Piano Attuativo pervenuta:
ELABORATI GENERALI TECNICI
PA EG 00 01 Elenco elaborati
PA EG 01 01 Relazione tecnica illustrativa e di fattibilità
PA EG 01 02 Relazione geologica di fattibilità
PA EG 01 03 Relazione idraulica di fattibilità
PA EG 01 04 Documento preliminare per la verifica di assoggettabilità a VAS
PA EG 01 05 Valutazione previsionale di impatto acustico
PA EG 01 06 Valutazione degli impatti in atmosfera (Studio Meteo Diffusionale)
PA EG 01 07 Relazione paesaggistica
PA EG 01 08 Relazione tecnica delle opere di urbanizzazione
PA EG 01 09 Relazione tecnica delle opere a verde e delle sistemazioni esterne
PA EG 01 10 Relazione trasportistica
PA EG 01 11 Relazione preliminare soluzione impiantistiche
PA EG 01 12 Norme Tecniche di Attuazione del Piano
PA EG 01 13 Schema di convenzione urbanistica
PA EG 01 14 Documentazione catastale - Visure
PA EG 01 15 Calcolo sommario spesa opere di urbanizzazione
QUADRO CONOSCITIVO
PA SA Q 01 Perimetrazione area d'intervento (ortofoto-CTR-estratto di mappa-individuazione catastale delle proprietà) 1:2000
PA SA Q 02 Documentazione fotografica
PA SA Q 03 Inquadramento urbanistico - Individuazione dei vincoli (PIT-PTCP-PGRA)
PA SA Q 04 Inquadramento urbanistico - Piano Strutturale –
PA SA Q 05 Inquadramento urbanistico - Piano Operativo-PUMS
PA SA P 01 Stato attuale - Planimetria generale 1:500
PA SA S 01 Stato attuale - Sezioni ambientali
PA SA S 02 Stato attuale - Sezioni ambientali 1:500
PIANO ATTUATIVO
PA SP P 01 Planimetria generale - Planivolumetrico su CTR 1:500
PA SP P 02 Planimetria generale - Planivolumetrico su foto aerea 1:500
PA SP P 03 Planimetria generale su mappa catastale 1:500
PA SP P 04 Attacco a terra su CTR 1:500
PA SP P 05 Attacco a terra su foto aerea 1:500
PA SP P 06 Schema funzionale 1:1000
PA SP S 01 Sezioni ambientali 1:500
PA SP S 02 Sezioni ambientali
PA SP R 01 Viste paesaggistiche - Fotoinserimenti
PA SP R 02 Render
PA SP X 01 Regime giuridico dei suoli 1:1000
PA SP X 02 Schema indicativo delle opere di urbanizzazione e verifica degli standard urbanistici 1:1000
PA SP X 03 Parametri urbanistici 1:1000
PA SP X 04 Area di concentrazione edilizia e distanze dai confini 1:1000
PA SP X 05 Individuazione U.I. 1:1000
PA SP X 06 Parcheggi pubblici e privati 1:1000
PA SP X 07 Verifica superficie permeabile 1:1000
PA SP X 08 Piano particellare catastale delle acquisizioni previste 1:1000
PA SP X 09 Pozzi ad uso acquedottistico e relative aree di rispetto 1:5000
PA SP X 10 Verifica cautelativa distanza di prima approssimazione (DPA) 1:5000
PA SP X 11 Opere urbanizzazione - schema smaltimento acque reflue e meteoriche 1:1000
PA SP X 12 Opere urbanizzazione - schema rete idrica 1:1000
PA SP X 13 Opere urbanizzazione - schema rete gas metano 1:1000
PA SP X 14 Opere urbanizzazione - schema rete elettrica 1:1000
PA SP X 15 Opere urbanizzazione - schema illuminazione pubblica 1:1000
PA SP X 16 Opere urbanizzazione - schema rete telefonica 1:1000
PA SP X 17 Opere urbanizzazione - sezioni stradali tipo